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3000億房產巨頭驚現“黑天鵝” 實控人涉嫌猥褻女童

2019-07-04 來源:新財富雜志 用手機看

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  原標題:3000億房產巨頭驚現“黑天鵝”!實控人涉嫌猥褻女童、股價閃崩,近4萬股民今夜難眠……

  3日一則王振華涉嫌猥褻女童被上海警方帶走的消息,引發港股新城發展控股的股價閃崩,超過3.8萬股民與受害女童成為這宗丑聞的受害者。新城發展控股的實控人王振華旗下資產規模超3360億元,目前個人資產超過260億元,常年為富豪榜上的“座上賓”。

  王振華旗下的另一上市平臺新城控股,堪稱中國地產界的一匹“黑馬”。2018年,在中國房地產市場持續低迷的氛圍下,新城控股急速擴張,以黑馬之勢闖入行業前10強,不僅令華潤置地、中海地產等國企頗感壓力,更令泰禾集團(000732)、旭輝控股等民企望塵莫及。

  在迅猛增長的關節點上,公司實際控制人身陷丑聞,無疑為新城控股2019年的經營業績蒙上了一層陰影。新城控股將如何從中走出來,這考驗著王振華之子王曉松的智慧。

  2019年7月3日下午15時10分許,港股新城發展控股(01030.HK)股價閃崩,一度暴跌26.25%,此后收盤于8.04港元/股,跌幅達23.86%,市值蒸發約130億港元。而與之關聯的A股上市公司新城控股(601155)已收盤于42.69元/股,日漲幅3.79%。

  新城發展控股的股價閃崩,或與其董事長王振華一條消息有關。當日下午3時許,《新民晚報》報道稱,“據知情人士提供的信息,上市公司新城控股董事長王某因猥褻9歲女童,于本月1日在滬被采取強制措施”。此后,該條消息迅速傳開,網絡上炸開了鍋。

  3日晚間最新消息,新城控股發布公告稱,公司于2019年7月3日召開第二屆董事會第十六次會議,公司實際控制人、董事長王振華先生因個人原因被刑事拘留,未能出席本次董事會。董事會選舉公司董事兼總裁王曉松先生任公司第二屆董事會董事長,任期與第二屆董事會任期相同。

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  王振華其人:控制資產超3360億元

  《新民晚報》報道所指的“新城控股董事長王某”即是地產商王振華。王振華旗下擁有3家股上市公司——新城發展控股(01030.HK)、新城控股(601155)、新城悅(01755.HK)。

  王振華現任A股上市公司新城控股董事長,以及港股上市公司新城發展控股董事長。據公開資料介紹,王振華為江蘇人,現年57歲,曾先后擔任江蘇省常州(樓盤)市武進第一棉紡廠車間主任、湖塘區織布廠廠長等職務,1993年,王振華擔任武進市新城投資建設開發公司總經理,并參與了中涼城第一期開發。1996年起,王振華出任新城控股董事長。2001年,王振華成為新城發展控股旗下子公司江蘇新城董事長。此后,江蘇新城在B股上市,名為新城B股(900950)。2015年12月,新城控股通過換股吸收合并江蘇新城在上海證券交易所上市,成為首家成功實現B轉A的民營房企。

  Wind數據顯示,王振華目前通過富域發展集團持有新城控股61.06%股份,為公司第一大股東,新城控股當前總市值約為963億元;通過富域香港投資有限公司持有新城發展控股71.14%股份,同樣為公司第一大股東,新城發展控股總市值約為474億港元。新城控股總部位于上海普陀區,截至2018年12月31日,總資產規模達到3368.56億元。

  王振華是中國老牌富豪。新財富500富人榜數據顯示,2003年,王振華以4億元資產位居榜單第249位。此后,伴隨著房地產行業的火爆,王振華個人財富迅速膨脹,其在排行榜的座次火速上升,至2018年,王振華總資產達到322.4億元,位居富人榜第60位。截至2019年,王振華個人資產超過260億元,位居第65位。

  公開資料顯示,王振華于1983年8月畢業于江蘇廣播電視大學,取得機械工程學位證書,并于2005年7月獲得長江商學院高級管理人員工商管理碩士學位。王振華的社會兼職眾多,并曾獲得不少榮譽。

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  “地產黑馬”新城控股

  王振華旗下的新城控股,堪稱中國地產界的一匹“黑馬”。克爾瑞2018年1-12月房企銷售金額TOP200榜單顯示,新城控股以流量金額2204.3億元居第8位,僅次于中海地產(權益金額1697.7億元,位居榜單第9,僅次于華潤置地)。

  數據顯示,新城控股早前一度在業內默默無聞,在中國民營地產迅速崛起的2009年,營業收入僅有58.03億元,總資產不過168.2億元(表1)。最近三年來,以“駱駝文化”著稱的新城控股迅速起飛。2015年開始,新城控股正式開啟其高速發展,成為過去數年來竄升速度最快的房企之一,近幾年其復合增長率高達90%。

  克爾瑞數據統計,新城控股2016年合同銷售金額為人民幣685.2億元,位列當年房企銷售排行榜第15名;2017年同比增長87.34%,當年排名第13名;2018年同比增長74.93%,進入前十名,位列第8。相比2018年年初1800億元的銷售目標,完成率達到122.83%。2017年,新城控股的全年合同銷售金額是人民幣1264.72億元。一年增長1000億元逆勢狂奔,新城控股只用了一年時間就實現了跨越,邁入2000億陣營。

  2018年年報顯示,新城控股全年簽約銷售金額達人民幣2210.98億元,同比增長74.82%,銷售面積達1812.06萬平方米,同比增長95.21%,銷售排名上升至行業第八,增速位列十強房企之首。

  從前述兩項規模指標看,新城控股已穩居中國房企前十陣營。2018年,在中國房地產市場持續低迷的氛圍下,新城控股急速擴張,以黑馬之勢闖入行業前10強,這份成績單令行業震驚。新城控股的飛速發展,不僅令華潤置地、中海地產等國企頗感壓力,其一騎絕塵之勢更令泰禾集團、旭輝控股等民營企業望塵莫及。

  資料顯示,新城控股的業務主要布局于長三角地區,包括常州、上海、南京(樓盤)、蘇州(樓盤)、昆山(樓盤)、無錫(樓盤)等長三角核心區域,其知名產品包括幸福啟航、幸福樂居、幸福圓夢和幸福尊享等系列。在粵系、閩系占據優勢地位的中國民營地產陣營中,崛起于江蘇的新城控股堪稱另類。

  新城控股早前一直在長三角地區的三、四線城市布局,此后加大在一、二線城市的布局。2018年年報顯示,新城控股全年新增土地儲備164幅,平均每2.2天就有一塊土地收入囊中。截至目前,新城控股土地儲備結構中,一、二線城市占比40%,長三角強三、四線城市占比38%,環渤海、珠三角和中西部都市圈內三四線城市占比22%。新城控股已進入全國98個大中型城市,銷售面積1812.06萬平方米,同比增長95.21%,初步實現全國化布局。

  業務結構上,新城控股的核心經營模式是“住宅+商業”。在住宅保持壓艙石、銷售良好的同時,其商業地產板塊的表現也非常亮眼。2018年,全新開業 19座吾悅廣場,實現累計開業42家、面積共計390.40萬平方米,同比增長72.25%,租金及管理費收入21.16億元,超額完成年初設定的20億元收入目標,同比增長107.44%,平均出租率達98.83%。年報顯示,新城控股在建及開業的吾悅廣場超過100個。

  新城控股官方網站顯示,截至2016年底公司已累計捐贈超過2億元,還創辦了大型公益品牌,致力于撫育、培養和教育貧困地區青少年。

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  對公司影響幾何?

  “地產巨富”王振華因猥褻9歲女童被上海警方采取強制措施,迅速讓地產圈和資本市場炸開鍋。2019年7月3日,該丑聞引發公司股票劇烈波動。港股新城發展控股一度暴跌至26.25%,此后收盤跌幅達23.86%。不出意外,新城控股A股7月4日開盤或也勢必引致股民“用腳投票”。顯然,超過3.8萬戶股民將與女童一起成為這一事件的受害者。

  事實上,公司實際控制人丑聞對公司股價及經營的殺傷力,可以從另一宗案例窺知一斑。過去的2018年,另一位江蘇籍知名企業家劉強東涉及境外一宗丑聞引爆輿論,其旗下上市公司股價遭遇劇烈下跌,甚至于引發公司人事動蕩、經營困境。王振華丑聞,對新城控股A+H股表現以及公司經營勢必不容小覷。

  王振華于2018年8月逐步退出公司經營、辭去公司總裁職務,交由其子王曉松負責。王曉松1987 年12月出生,南京大學本科畢業后即在江蘇新城地產工作,經歷不同崗位的鍛煉,直至2018年接任總裁,負責新城控股經營。

  有資料顯示,王振華曾2016年因個人原因接受常州市武進區紀委調查。王振華此番被公安部門帶走堪稱“二進宮”。倘若情況屬實,王振華將受到《刑法》的嚴肅處理。

  由于不少房地產上市公司債務、資金鏈與其股權質押密切相關,公司股價的暴跌或對高負債房企的資金鏈產生致命一擊。不過Wind 數據顯示,雖說新城控股目前資產負債率高達86.43%左右,但其第一大股東富域發展集團有限公司股權質押率僅為51.25%。如此看來,王振華丑聞還不至于對新城控股的經營產生致命性影響。

  新城控股年報披露,其2019年銷售目標定為2700億元;同時計劃新開業吾悅廣場22座,到2019年底開業總數達64座,全年租金及管理費收入目標為40億元。以過去兩年迅猛的銷售增幅來看,該銷售目標相對較為穩健,有“穩中求進”之意。

  2019年,新城控股延續了近年的彪悍作風。克而瑞2019年1-5月房地產企業操盤棒TOP100顯示,新城控股以780.7億元的操盤金額位居第8位,僅次于中海地產;操盤面積665.7萬平方米,位居榜單第7,僅次于綠地控股(600606)。按此勢頭,新城控股完成2019年銷售目標或勝利在望。

  在公司迅猛增長的關節點上,公司實際控制人王振華身陷丑聞。這無疑為新城控股2019年的經營業績蒙上了一層陰影。新城控股將如何走出來,則考驗著王曉松的智慧。

責編:C君

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