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朱寧:若放開限購 一二線城市房價會有報復性反彈

2019-07-04 來源:新浪財經 用手機看

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  原標題:朱寧 若放開限購 一二線城市房價會有報復性反彈

  7月3日 在2019年夏季達沃斯年會上,國家金融研究院副院長朱寧告訴新浪財經,當前一二線城市的房價在趨嚴的調控政策下得以抑制,使得一二線城市房價成為大家心中的洼地。他指出,由于房子自住和投資的消費屬性難以區分,一旦放開調控,一二線城市房價將會出現報復性反彈。

  他指出,中國房地產市場里面有很大的需求來自于投資或者投機,而非自住。房子本身既有自住的消費屬性,也不可避免的有投資或者投機的屬性,“這兩點是很難嚴格的區分開的。”

  朱寧說, 過去的兩三年里,三四線城市經歷了棚戶區改造,房價出現了明顯上漲,相較之下,一二線城市的房價成為了大家心中的價格洼地。“三四線城市今后上漲的空間是相對有限的。但對于一二線城市房子的投資或投機需求是一直存在的,”

  朱寧坦言,一旦放開限購或限售,一二線城市房價是最有可能出現較大報復性反彈的。

  朱寧表示,房地產政策的調整受到整個宏觀經濟水平的影響。他預判,未來三到六個月,國內的房地產政策可能會根據國際的環境有所變化。

  2017年中央經濟工作會中提出:綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。

  朱寧認為,核心的長效機制就是扭轉大家對于房產資產的認知。他表示,當前大家把對房地產看作是只漲不跌的安全資產,而不是“比較穩態的資產”,這種觀念的長期存在帶來的直接影響就是,“仍然會出現原來的一管就死、一放就亂,只要一放開調控,房價就會報復性反彈。”

  8號樓發現,2017年以來,城市“搶人大戰”愈演愈烈。部分城市相繼出臺“放開落戶限制,定向取消限購”的政策來吸引城市發展所需高階層人才,同時也在一定程度上擴大了當地房地產市場的需求。

  地方推出的“定向取消限購”政策被外界解讀為,或許這會是國家放開限購政策的信號。

  中原地產研究中心2月的數據顯示,截止2月18日,在2019年發布各種人才引進與落戶等政策的城市已經超過16個,包括深圳(樓盤)、海口、西安(樓盤)、南京(樓盤)、成都、浙江海寧等地。

  放寬落戶,定向取消限購的“搶人大戰”在朱寧看來是“激進”的。他稱,西安、天津(樓盤)等地本身是地方財政壓力相對較大的地區,實施“定向取消限購”則是國家在房地產調控中為城市開的“口子”,但這不能表明,整個房地產樓市會得到全面放開。“新落戶人口會解決掉城市樓市的一部分庫存。”但直接放開則會造成該城市房價飛漲。

責編:C君

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