房產資訊

房價40年暴漲600倍!這個國家給我們傳遞什么信號?

2019-07-04 來源:金融民工吉胖子 用手機看

掃描二維碼分享朋友圈

  原標題:房價40年暴漲600倍!這個國家給我們傳遞了什么信號?

  每次聊樓市,就有朋友忍不住留言吐槽“中國的樓市就是如何如何……”

  其實房價這東西,在全世界都是一個規律問題。

  最近我看了一個新聞,說一個印度孟買老人,1975年的時候花了60萬盧比(人民幣6萬塊錢)買了一套300平米的房子,40多年后的今天,這套房子已經能值3.6億盧比(3645萬人民幣)了,升值大約600多倍。

  我看完還專門去查過,現在孟買的房價的確是很高的,都快趕上北京(樓盤)的房價了:好一點兒的房子大概七八萬塊錢一平,就算是普通房子那也得四五萬一平。

  房價收入比可是亞洲第二的,排名僅次于香港。

  如果普通的上班族要想在孟買住上稍微好一點的房子,至少需要工作300年。

  很多人一提到孟買,就會想到貧民窟、垃圾、臟亂差。

  那為什么孟買的房價也會這么貴,還漲價這么迅猛呢?其實原因跟中國差不多。

  首先是經濟發達。

  2018年印度全國GDP總額是2.716萬億美元,單單孟買一個城市的GDP總額就達到了2604億美元。

  孟買還是印度第一大港口城市,交通網絡發達,對外貿易非常方便。

  下載APP 閱讀本文更深度報道

  早在英國殖民時期,孟買就是棉麻紡織工業大城。

  直到現,仍然是印度紡織工業中心,一個城市的工人崗位就占了全國工人崗位的10%。

  除此之外,印度的很多重要金融交易機構都設立在孟買,孟買的金融業也為其帶來了很大的經濟支撐。

  經濟發達不是關鍵,全世界經濟發達的城市多得是。

  怕的是一拖一群豬隊友,拖不動。

  孟買就有一大群的“豬隊友”。

  據統計,印度每年對外貿易金額的40%,普通稅收的40%和關稅的60%都來自孟買經濟財政。

  一個國家的半數稅收都來自一個城市,不是說明這個城市太發達,而是別的城市都弱爆了。

  就拿中國類似地位的城市上海(樓盤)來說,2018年GDP 32679.87億人民幣,約合4700億美元,比孟買高出80%。

  但是孟買GDP占印度全國總額的比例高達9.58%,而上海GDP只占全中國總額的3.62%。

  這個后果當然是印度大量人口都在集中涌入孟買。

  不然沒地方去啊!

  大家知道,印度全國人口已經快超過中國了,但是全國大城市很少,除了孟買,大概也就首都新德里能拿得出手,第三、第四的加爾各答和班加羅爾就和中國二線城市差不多了。

  所以你說,印度人想找工作,不去孟買去哪?

  就這樣,大規模的人口源源不斷地流入孟買,如今城市人口多達2170萬。

  而中國雖然除了四個一線城市,還有不少強二線和都市圈城市都可以分散人口。

  ——說中國人口分散似乎是個段子,但其實和印度比起來真的算是分散了。

  大家知道中國深圳(樓盤)是出了名的寸土寸金,人口密度每平方公里高達17150人。

  北京這個城市總嫌人多,想落戶簡直難于上青天,人口密度比深圳還低不少,每平方公里11500人。

  而孟買的這個數字高達每平方公里29650人,是北京的兩倍不止!

  所以,別光天天在網上看孟買貧民窟的照片,以為這就是個臟亂差的城市,其實人家也是印度人引以為豪的國際大都市,房價可能比咱們絕大多數城市還高。

  我們之前常說,要想買到有長期升值潛力的房子,就是要看一個城市的經濟和人口這兩個重要因素。

  所以選對城市很重要,不僅要看這個城市經濟發展的水平以及產業數量,還要看長期人口變化趨勢。

  孟買就是個很好的例子。

責編:C君

論壇互動 在線咨詢 優惠登記 回到頂部
冒险岛走势图