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客戶回流莆田二手房爆發 資金仍是剛需最大阻礙

2019-07-04 來源:莆房網 用手機看

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  近期,莆田新房市場出現難得的成交熱潮,多家樓盤開盤后喜報連連。上個月正值各大房企半年度沖刺,眾多樓盤祭出瘋狂優惠也給樓市添柴加火。受新房市場熱銷的帶動,莆田二手房最近也迎來一波成交小高潮,讓久違的忙碌場景再次重現。

  客戶開始回流,二手房迎來成交小高潮

  據中意機構吳經理表示:“近期門店電話量與帶看量相比以往增加不少,這些客戶群體中大部分是急著買房的剛需,有些是奔著學區房來的,有些則是建發央著沒有搖到號,再次流回到二手房的客戶。相比之前限價樓盤開盤前大家買房猶豫不決,如今開盤后大家下手意愿較強。”

  筆者在走訪過程中也發現,上門問房與電話詢問房源中,大多是近期急著買房的人。在新房市場屢屢搖號無果的王先生,如今已打算看看合適的二手房用來改善。而暑假已至,孩子在開心過暑假之時,許多望子成龍的家長卻為孩子升學而發愁。特別是近些年莆田中小學嚴格執行劃片政策后,買學區房讀名校似乎成為比較可靠的捷徑。有些孩子還在襁褓之中,或者才剛出生幾個月,就有家長前往中介咨詢學區房的情況。

  當然,莆田樓市近期盡管異常火熱,但想要讓市場恢復到以往的熱度還有一定難度。據大多置業經理人講述,目前大多數剛需置業依然面臨三大難題。首先是資金短缺的問題,其實莆田買新房也好買二手房也罷,市場需求量仍存在,但是隨著這些年房價的上漲,剛需在置業時也出現囊中羞澀的尷尬,以至于如今部分限價樓盤開盤,眾人蜂擁而至,出現一房難求的境地。其次,由于調控政策未放松,部分自住又想投資的購房者對后市走勢也存在疑慮,舉棋不定的客戶仍然不少。還有如今房源與購房者匹配程度不高,新房交房后二手房市場雖然涌入一大批新房源,可這些房源具備配套好且戶型合適的房源不多。目前市面上,可劃片市區名校,戶型適中的兩房至小三房需求量較多。

  下半場二手房仍以“穩”為主

  莆田樓市上半年已結束,下半場拉開序幕,二手房下半場的表現牽動著從業者的心。由于調控主旋律沒有改變,大多業內人士認為下半年行情仍以“穩”為主。二手房房價仍將穩定,房價大漲大降都不可能,新房調控限價將間接影響二手房房價,而新房房價的持續維穩也讓二手房房價沒有下降空間。此外,二手房成交量也將維“穩”,因為新房市場大量的新盤新品將沖擊二手房,以及購房買房信心還需要時間恢復,靜待下半場利好消息的出現。

  而在低限價房漸漸消失以后,此前猶豫不覺的剛需應早做準備。畢竟市場在失去低價沖擊,價格阻礙已經不明顯,有賣方在靜觀市場變化做出調整的跡象。下半年急需買房的購房者也可多關注樓市動態,以免錯失合適房源與價格空間。另外,對于置業資金較為短缺的購房者,在買房要求上可適當放低,畢竟十全十美的房源并不多見。

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