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常見話題

公積金可以異地貸款嗎?

  2015年10月1日,住建部、財政部、人民銀行聯合發文:全面推行住房公積金異地貸款。但是目前莆田并沒有具體的實施細則,可操作性并不強,很難真正落到實處。

2015-12-25 10:11:32 更新

能否辦理商轉公(商業貸款轉公積金貸款)?

  首先,拿到兩證(土地證和房產證),然后去公積金中心辦理商轉公預審批,并作房產評估,按他們規定提供材料,接著要還清商業貸款余額。房產抵押解壓后,把解壓后的房產證、還清商業貸款入賬證明復印給公積金中心,他們會辦理正式審批,到公積金貸款委托銀行辦理貸款手續。辦理完土地和房產的抵押登記后,把它項權證交給銀行,就可以等銀行放款給你了。

2015-12-24 08:33:21 更新

莆田公積金提前還貸要怎么辦理?

  公積金提前還貸要先到銀行,把貸款先還了,再去公積金中心就行了。貸款還清了后,再買套戶型仍按首套貸款。

2015-12-24 08:32:50 更新

莆田提取公積金要辦什么手續?

  提交材料:

  1、《莆田市住房公積金提取(轉移)申請表》(一式兩份)

  2、身份證

  3、婚姻狀況證明

  4、經房地產主管部門登記備案的購房合同(含備案材料)

  5、全額支付購房款**或不低于規定的首付款**(建筑面積>90m2,首付款不低于30%;建筑面積≤90m2,首付款不低于20%。)

  6、戶籍或工作證明(外省購房的,須提供夫妻一方在購房所在地的戶籍或工作證明)

  提取時限:未申請個人住房公積金貸款前,購房合同簽訂之日起1年之內。

  提取次數:一次辦理提取個人住房公積金賬戶內的存儲余額。

  提取額度:所有產權共有人的提取總額不超過該住房的總價款扣除首付款后的余額。

  提取方式:轉入購房合同內售房單位的銀行監管賬戶。一次性或分期全額付清購房款的,提取的住房公積金轉入提取人的個人銀行賬戶內。

  辦理程序:申請→受理→審批→銀行辦理

  辦理時限:手續齊全情況下即刻辦結

  辦理地點:各縣(市、區)所屬管理部及業務承辦銀行公積金專柜

  在申請住房貸款之前,可現金提取公積金余額支付首付款,如之前已使用過公積金的,好像就不能現金提取支付首付款,須轉入開發商的銀行賬戶,并不是不能提取公積金。

  職工在償還住房貸款滿12個月后,每年可申請一次用于償還貸款本息外,可再申請一次提取公積金余額提前償還(部分)住房公積金按揭(抵押)貸款本息,持身份證及婚姻狀況證明(A4復印件一份,原件以供驗證)到公積金所屬管理部辦理提取手續。


2015-12-24 08:31:50 更新

如果公積金斷繳會影響貸款嗎?

  借款人在貸款手續完成后惡意停止繳交住房公積金連續12個月或累計15個月的,公積金中心有權提前終止借款合同,提前收回全部貸款余額。

2015-12-24 08:31:13 更新

公積金首付是多少?貸款額度是多少?貸款年限?

  純公積金是20%首付,如果夫妻雙方均有繳存住房公積金購買首套房的,貸款最高額度65萬。住房公積金貸款期限最長不能超過30年,且男性不超過65周歲,女性不超過60周歲。

2015-12-24 08:30:43 更新

要交多少公積金才能辦滿額公積金貸款?

  月供不能超過工資收入的一半!月繳存額為單位月繳存額和職工月繳存額之和。單位與職工個人實行同一個繳存比例,計算單位月繳存額和職工月繳存額時,其金額四舍五入保留至元。

  職工月繳存額=月繳存工資基數×繳存比例

  單位月繳存額=月繳存工資基數×繳存比例

  例如:

  55萬公積金,20年貸款的話,每個月工資起碼要6500左右,按公司5%交繳,你個人要交650元!

  55萬公積金,30年貸款的話,每個月工資差不多5000左右,按公司5%交繳,你個人要交500元!


2015-12-24 08:30:21 更新

莆田公積金貸款需要繳滿幾個月?

  根據當時的公積金政策變化條件是變化的,目前只要繳滿6個月即可。

2015-12-24 08:29:37 更新

商業能否用公積金貸款?

  不行。

2015-12-24 08:29:20 更新

所有的商品房能否辦理公積金貸款?

  莆田多數樓盤可以辦理公積金貸款,但是仍要提前問清楚,部分樓盤在公積金辦資質不全不能公積金貸款,有時同一個樓盤因戶型不同也有所區別。

2015-12-24 08:29:04 更新

購房組合貸是什么?

  在本市轄區內購建自住住房的公積金繳存職工,申請住房公積金貸款額度不足以支付購買自住住房的房款時,借款人可以在申請住房公積金貸款的同時向受托銀行申請商業性個人住房貸款,兩部分貸款一起構成組合貸款。

2015-12-24 08:28:45 更新

銀行的利率調整對房貸有何影響?

  個人住房按揭貸款期限在1年以內(含1年)的,實行合同利率,如遇到利率調整,不分段計息;個人住房按揭貸款期限在1年以上的,如遇到法定利率調整,于下一年初開始,按調整的利率檔次執行新的利率。對于房產抵押貸款,如遇到利率調整,有的銀行是按月或按季開始,按調整的利率檔次執行新的利率。

2015-12-24 08:27:37 更新

等額本息、等額本金這兩種還款方式有什么不同的?

  等額本息是每月的還款額相同,在月供中“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長,利息相差越大。

  等額本金是每月的還款額不同,它是將貸款額按還款的總月數均分(等額本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一個月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額最多 ,爾后逐月減少,越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。


2015-12-24 08:27:15 更新

如果房買賣雙方中任何一方出現違約行為,該怎么解決?

  有中介找中介協商,協商不成上法院。比如一套房子,買的時候有房產證但沒有土地證,手續由房東親戚代辦,房子也沒有過戶,如今想過戶到買方名下,但房東都聯系不上,那么根據《房屋登記辦法》,辦理過戶手續要求雙方都到場,如果對方找不到,您可以向法院起訴確認該房屋為您所有,憑法院的生效判決可以單方申請辦理過戶。

2015-12-24 08:26:58 更新

購買安置房如何辦理房產證?

  所有的安置房都是要等交付后滿5年才能辦理房產證和土地證,然后才可以上市轉讓。

  辦理安置房初始登記需持:

  1.登記申請書(含登記事項詢問記錄)

  2、申請人身份證明

  3、稅收憑證

  4、拆遷安置協議

  5、結算清單或票據

  6、國有土地使用權證(或建設用地使用權證明)復印件(整幢樓房)

  7、舊房權屬證件或憑證(若無,須公告)

  8、門牌證明或地址證明

  9、施工許可證(1998年1月1日前的可不提交)

  10、規定的竣工驗收資料或房屋質量合格證明

  11、建設工程規劃許可證或建設工程符合規劃證明

  12、有效的房產測繪資料

  以上材料到市行政服務中心市住建局窗口辦理相關業務。


2015-12-24 08:26:04 更新

房產證過戶一般需要哪些證件?時間多久?

  房東需要提供房產證原件和復印件、身份證原件和復印件及發票。買方提供身份證原件和復印近。其中任何一方提供一份過戶合同即可。5個工作日內就可完成過戶。

2015-12-24 08:24:55 更新

莆田公積金貸款需要繳滿幾個月?

  根據當時的公積金政策變化條件是變化的,目前只要繳滿6個月即可。

2015-12-24 08:24:28 更新

二手房能否公積金貸款?

  可以公積金貸款的,但是手續比較繁瑣。

2015-12-24 08:24:13 更新

一套房子可以重復抵押嗎?

  允許一件財產設定多個抵押,只要重復抵押的總價值不超過抵押物的價值即可。

2015-12-24 08:24:00 更新

產權人(房改房配偶)一方死亡,交易時需要提供哪些材料?稅費如何征收?辦理繼承公證

  1)交易時提供:繼承及棄權公證書、產權證、繼承者人身份證明。(應先辦理至繼承人名下方可交易);交易過戶的稅費:根據繼承前一道產權買受時間征收相應的營業稅、個人所得稅。

  2)辦理繼承公證應提供:死亡證明(由派出所出具、如戶藉證明函)、被繼承人(即死者)家庭成員(包括父母、配偶及子女)關系證明(由派出所出具)、繼承人身份證材料原件(包括身份證、戶口本)、產權證材料原件。公證處收費:公證處評估價*2%(公證處評估價為公證處的內部評估價)。若房改房配偶一房死亡的還需要房改時單位出具的履歷表。


2015-12-24 08:22:51 更新

辦理二手房過戶,若產權人在國外、國內的其他地方,需到哪里出具公證售房委托書?

  國外:到中國駐該國大使館、領事館辦理認證的委托書。

  國內:區級以上公證處。


2015-12-24 08:15:52 更新

一次性付款買房可辦理未成年人嗎?應提供哪些材料?

  可以。應提供的材料:未成年人戶口本、未成年人監護人到場(生父或生母均可)、監護人的身份證明、監護人與產權人的關系證明(派出所出具的關系證明或可明確體現母子或父子關系的戶口本)。

2015-12-24 08:15:23 更新

賣方為未成年人,他可以出售房產嗎?

  按規定是可以的,需有產權人生身父母雙方到場并提供雙方身份證、婚姻關系證明、產權人(未成年人)出生證明(或戶口本)并書面出具具結書、出售房產用途證明(如就醫證明、就學開銷證明等)。1-16周歲產權人本人無需到場,16-18周歲需要產權人本人到場。

  在具體實際業務操作中,由于出售房產用途證明相對比較難出具和認定,一般對未成年人的房產出售比較少交易。


2015-12-24 08:15:00 更新

對貸款買房者具體有哪些要求?

  1、借款人須年滿18歲,具有完全民事行為能力;

  2、能提供合法有效的身份證明;

  3、具有穩定的職業和收入,具備按期償還貸款本息能力;

  4、具有購買住房合同或協議;

  5、有一定的首付款;

  6、無不良信用記錄;

  7、銀行要求滿足的其他條件(如工作證明等)。


2015-12-24 08:14:39 更新

二手房的貸款年限是幾年?

  貸款年限最高30年,通常一是看買家的年齡,二是看房齡。如果是框架結構房齡不超過15年的都可以按揭貸款;若是房齡超過15年的,那么一般是抵押貸款,貸款年限2-10年。

2015-12-24 08:14:19 更新

所有二手房的房屋都能貸款的嗎?

  一般,框架結構且房齡在15年以內的都可以貸款,磚混結構的不能貸款。

2015-12-24 08:13:58 更新

房東貸款還沒繳清的房子要如何解壓?

  貸款滿一年就可解壓,解壓時需付銀行少量違約金,各個銀行收取標準不同。

2015-12-24 08:13:43 更新

二手房的房屋評估費收多少?

  評估費為評估價的千分之四。

2015-12-24 08:13:29 更新

首套房與非首套房稅費標準在二手房是一樣的嗎?

  交易時不查房,所以是一樣的。

2015-12-24 08:13:16 更新

非普通住宅的增值部分怎么算?

  地稅核定價格減去原價便是增值價格。[地稅核定價格以合同簽定年份為準,在2010年之前(原價*1.2/0.95),2010-2012年(原價*1.05/0.95),2012年以后為(原價*1/0.95)]

2015-12-24 08:12:59 更新

二手房交易需要交哪些費用?

  主要是三大稅費:契稅、營業稅、個人所得稅。90㎡的以下的契稅1%,90--144㎡㎡收1.5%,144㎡以上的收3%。144㎡以下的普通住宅,滿2年免征營業稅,未滿2年的收5.5%;未滿兩年的非普通住宅收增值部分的5.55%,未滿兩年的則收5.5%。購買兩證滿五年且是賣方名下唯一住宅的二手房就可以免征營業稅和個稅。

2015-12-24 08:12:25 更新

二手房的首付款怎么算?

  二手房的首付跟根據銀行的評估及跟房東的成交價計算。舉例,一套100㎡的房子80萬成交,而銀行的評估價是90萬。那么按貸款額度63%約56萬,那么首付即80萬-56萬=24萬。

2015-12-23 11:19:18 更新

二手房的貸款怎么算的?

  在實際交易中二手房貸款額度,首套房一般按照銀行的評估價的63%來計算。

2015-12-23 11:18:54 更新

集資房、房改房、經濟適用房、自建房可交易嗎?

  集資房、房改房、經濟適用房需滿五年補交上市費方可交易。其中集資房按優惠面積每平補地段補交一半;經濟適用房按優惠面積每平補交906元;房改房費用比前兩者更高。自建房交易要交建安稅,其中框架結構的35元/㎡;磚混結構的25元/㎡。

2015-12-23 11:18:40 更新

二手房付款方式?

  舉例來說,總價100萬的房子,簽約當日定金5萬,房管局查檔無糾紛等問題后確認可交易。過房產證當日將93萬付給房東(過土地證時需要2萬押金)。

2015-12-23 11:18:27 更新

車位可以按揭嗎?

  有產權的車位可以分期付款的,商業貸款,首付50%。

2015-12-23 11:17:37 更新

有產權的車位與無產權車位有何區別?

  沒什么大區別,無產權只是長租而已,遇拆遷不賠的。

2015-12-23 11:17:11 更新

小區車位一般什么時候購買嗎?

  看開發商的銷售計劃。

2015-12-23 11:14:50 更新

公共維修金用于何處?何時收費?收費標準是什么?

  維修基金用于物業保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。在莆田一般是交首付的時候就要交了,按75元/㎡收取。

2015-12-23 11:14:23 更新

夫妻離婚辦理房屋產權分割登記的,是否征收契稅?

  根據規定,對屬于夫妻共有的房產,因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方,是房產共有權的變化,而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此,對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。

2015-12-23 11:12:28 更新

房產證可以加名嗎?

  可以,加十塊錢工本費就可以了。

2015-12-23 11:12:14 更新

房產證是自己去辦還是開發商去辦理,什么時候能拿到手?

  廈門、福州等地只要交房后可以個人辦理房產證和土地證,但是莆田一般都是在交房的時候業主將契稅等費用交給開發商去辦理。因此什么時候能拿到兩證就取決于開發商的速度。

2015-12-23 11:11:59 更新

小孩入學需要憑借門牌證、房產證還是其他的?

  義務教育階段入學遵循戶籍所在地,“劃定片區,免試就近入學”原則,要求適齡兒童和其父或母戶籍同在公辦學校片內,適齡兒童入學時提供戶口本和房產證明(如購房合同、正式發 票或房產證)。目前莆田很多開發商與入讀學校之間有約定,所以有的需要門牌證、戶口落戶后,或者是入住滿幾年后就讀,有的只要你有購房合同就可以入讀的。具體可向開發商及教育部門詳細了解。

2015-12-23 11:11:30 更新

未拿到房產證情況下是否可以遷移戶口,夫妻必須同時遷移嗎?

  1、在交房實際入住情況下,可以提交經建設部門備案的購房合同、稅務發 票、門牌證、戶口簿、身份證,如果是產權人的直系親屬購房遷移,還須提供關系證明。

  2、關于入學問題請咨詢教育部門。

  3、只要符合戶口遷移條件就都可以遷移,沒有強制夫妻必須同時戶口遷移。


2015-12-23 11:11:03 更新

辦理落戶手續一般需要什么材料?

  購房落戶需要提供以下材料:房產證(或正式合同、稅務發票)、門牌證、戶口簿、身份證。小孩需隨遷的,還須另外提供體現父子或母子關系的證明。

2015-12-23 11:10:47 更新

開發商加層怎么辦?

  一般來講,開發商不可能擅自加高樓層,需要到規劃局進行相關更改手續。如果你認為規劃局調整規劃違法,你可以舉報和控告。如果規劃調整前你已經與開發商簽訂了預售合同,則開發商的行為構成違約,你可以解除合同,追究開發商的違約責任。

2015-12-23 11:09:52 更新

入住后,物業公司能否更換?

  可以的。選聘和解聘物業服務企業由業主共同決定,經全體業主的過半數同意,業主委員會可以選聘和解聘物業服務企業。

2015-12-23 11:09:11 更新

物業費可以調整的嗎?

  在樓盤交房前,開發商以物價局的規定制定小區物業費收取標準,但是等到居民正式入住成立業主委員會后,關于物業收費的問題,業主可以和物業公司進行商討,根據《莆田市物業管理實施細則的通知》,新規規定調整物業費須獲得“雙過半”業主通過。

2015-12-23 11:08:57 更新

裝修時公共部分面積能否利用?

  各個樓盤規定不同,業主需找物業協商。

2015-12-23 11:08:33 更新

交房后沒有入住也要交物業費嗎?

  是的。

2015-12-23 11:08:15 更新

開發商延期交房怎么辦?

  根據購房合同,開發商向購房者支付違約金。

2015-12-23 11:08:01 更新

契稅收取標準?

  90㎡以下的繳納1%,90-144㎡的繳納1.5%,144㎡以上(含144㎡)的交3%。

2015-12-23 11:05:53 更新

發現房屋實際面積與購買面積有出入怎么辦?

  面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款。面積誤差比絕對值超過3%時,買受人有權退房。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

2015-12-23 11:05:32 更新

交房時要交的費用?

  一般交房時主要是要預交一年的物業費、契稅等。

2015-12-23 11:05:09 更新

如果交房后出現哪些問題,可以找開發商維修的?

  商品房保修期從購房者收房的當天開始計算,具體的保修期限和范圍是:

  ①地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;

  ②屋面、外墻面的防水為3年;

  ③廚房和衛生間的防水為1年;

  ④地下室及管道滲漏為1年;

  ⑤內墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落為1年;

  ⑥地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年;

  ⑦門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年;

  ⑧燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞為6個月;

  ⑨給排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月;

  ⑩供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期;

  國家對住宅工程另有規定的按國家規定。

  其他部位、部件的保修期限,可由買賣雙方自行約定。


2015-12-23 11:04:56 更新

如果交房后房屋出現問題怎么辦?

  找開發商。根據住宅質量保證書的約定,開發商承擔保修責任,商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。

  房屋在保修期內出現質量問題,如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響,或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的,開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的,可向住宅質量保證書中注明的工程質量監督單位申請重新核驗,經核驗確屬不合格的,購買人有權退房。


2015-12-23 11:04:32 更新

交房時是注意哪些問題?

  收房時要特別注意,“三書一證一表”不齊全不要交房,特別是《建筑工程質量認定書》與“房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證”。一定要先驗房再收房,務必事無巨細、仔細驗收房屋,包括檢驗水電、測量面積誤差、墻面是否有裂縫、是否平整、是否有漏水等等,確信沒有質量問題再辦理入住手續,如果發現房屋存在的質量問題須要求開發商及時整改。

2015-12-23 11:03:33 更新

辦理交房手續需帶的材料的有哪些?

  購房收款收據原件;如委托他人前來辦理,則還需代理人身份證及委托書;公司購買的還應帶上法人證件和營業執照及復印件;交房通知書;填寫完整的業主信息表。

2015-12-23 11:02:52 更新

Loft、soho能否辦理公積金貸款?

  非住宅性質的都不能公積金貸款的。

2015-12-23 11:01:54 更新

辦理貸款時如何查看有無信用污點?

  用污點的產生原因主要有:大學期間助學貸款沒有按照要求按月償還、信用卡貸款沒有按期償還、買房買車貸款沒有按期償還等等,都會產生信用污點。所以在選房前去人民銀行查詢一下自己是否有信用污點。

2015-12-23 11:01:28 更新

首付已經付了,但貸款批不下來怎么辦?

  先確實因為開發商還是購房者的原因貸款批不了。如果是因為購房者自己的信用問題,這種情況下只能全額付款了。如果想退房還要繳納一定額度的違約金給開發商。

2015-12-23 11:01:08 更新

購房按揭貸款已經辦理了,還能退房嗎?

  備案后基本就不可能退了,所以辦按揭也不能退房了。

2015-12-23 10:52:24 更新

降息后的月供是從什么時候開始減少的?

  正常是次年開始,部分銀行要求還貸滿一年后開始。

2015-12-23 10:48:58 更新

等額本息、等額本金這兩種還款方式有什么不同的?

  等額本息是每月的還款額相同,在月供中“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長,利息相差越大。

  等額本金是每月的還款額不同,它是將貸款額按還款的總月數均分(等額本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一個月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額最多 ,爾后逐月減少,越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。


2015-12-23 10:48:09 更新

貸款能選擇銀行的嗎?

  貸款只能根據和樓盤合作銀行中進行選擇,不能自己隨意自由選擇。

2015-12-23 10:47:26 更新

莆田各個銀行的房貸利率都是一樣的?如何計算房貸?

  首套房一般按照基準利率,二套房的話,各個銀行不一樣。房貸可通過房貸計算器http://www.anisct.live/html/single/goufang/daikuan/來計算。

2015-12-23 10:44:39 更新

能以未成年人的名義買房子嗎?如果可以,未成年人的房產如何辦理房屋登記?

  未成年人是可以買房的,也可以領取房屋所有權證書。只是在簽訂買房合同和辦理房屋登記時應當由未成年人的法定監護人(一般為父母)代理。



2015-12-23 10:42:56 更新

核定首套房的需要開具無房證明嗎?

  現在沒有必要開具無房證明。二手房中繳納個人所得稅核定是否是賣方唯一住宅時需要。

2015-12-23 10:42:25 更新

如何核定是首套房?多套房?

  看銀行貸款,如果銀行貸款已繳清再次購房則仍首套房,如果銀行貸款還未繳清,則算多套房。

2015-12-23 10:41:18 更新

莆田一手房中所有的首付都是25%還是30%?

  2015年房地產新規,不限購城市的最低首付降至25%,但是目前市場中大多執行30%的最低首付。另外個別項目因為產權或者其他原因最低首付也有所不同。

2015-12-23 10:39:49 更新

夫妻房屋權屬如何認定?

  房產證上有夫妻雙方名字:夫妻共同財產;

  房產證上只有一方名字:

  a、婚前買房---個人財產

  特殊情況:婚前一方由父母出資除明確贈與雙方的除外,沒有名字的一方無權獲得產權,但可根據婚后共同還貸支付的款項及其對應的財產增值部分,要求產權擁有者進行補償。

  b、婚后買房---共同財產

  特殊情況:婚后由一方父母出資,產權登記在自己子女名下的視為個人財產;由雙方父母出資,產權登記在一方子女名下的,按照雙方父母的出資份額安份共有。

2015-12-23 10:38:45 更新

房產證上的名字與購房合同上的名字必須一樣嗎?

  必須一致;如要更改,需走房產證更名程序。如果想在房產證上寫上夫妻雙方的名字,那么簽購房合同時,夫妻雙方最好都在場,合同上必須簽署雙方姓名。

2015-12-23 10:38:08 更新

在莆田申請經濟適用房的條件是什么?

  根據《莆田市人民政府關于公布莆田市2013年度各類保障性住房準入標準的通知》(莆政綜〔2013〕127號)精神,我市經濟適用住房準入標準如下:

  (一)家庭年收入低于10萬元(含);

  (二)家庭財產總額不超過20萬元(即家庭年收入標準2倍);

  (三)夫妻雙方及子女共同居住的家庭人均住房面積低于20平方米(含)或父母、子女共同居住,以父母或子女名義申請的,父母、子女名下所有房屋面積累計后的家庭人均住房面積低于30平方米(含)的低收入住房困難家庭。


2015-12-23 10:37:43 更新

什么樣的戶型是好戶型?

  判斷戶型好壞,要根據房源的具體位置具體分析。一般來說,格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型,是通常意義上的好戶型。

2015-12-23 10:37:17 更新

什么是容積率?

  地上總建筑面積÷可建設用地面積=容積率(當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算)

  獨立別墅的容積率為0.2~0.5,聯排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5。


2015-12-23 10:36:10 更新

開發商的贈送面積是真的還是噱頭?

  有的開發商會將結構房等處的面積贈送給業主使用,但是這些面積并不在房產證中體現。而有些面積本來就是你的。如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送的;地下室凈高滿2.1米算面積,低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積;落地飄窗凈高高于2.1米要算面積,低于2.1米不算面積;閣樓凈高滿2.1米部分算面積,不滿不算面積。

2015-12-23 10:34:34 更新

房屋的建筑面積、公攤面積和套內建筑面積怎么計算?

  建筑面積=套內建筑面積+公攤面積,

  公攤面積=公攤系數*套內建筑面積,

  公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數),

  套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

  (外墻隔墻量中線,套內墻體全計算;陽臺區分封閉否,封閉全算未封半。)


2015-12-23 10:33:23 更新

公攤包括哪些?

  公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大,得房率就越低,反之,則越高。一般包括電梯井、管道井、樓梯間、設備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體等。

2015-12-23 10:32:08 更新

什么是毛坯房、精裝房?

  簡單來說,毛坯房屋內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理,而屋外全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

  精裝房就是指經過精致裝修的房屋,裝修程度在原則上是沒有一個上限的,又稱“成品房”。


2015-12-23 10:31:35 更新

普通住宅、復式、loft、soho有何區別?

  普通住宅,戶內樓面標高、層高一致,一套居住單位內只有一層。

  通常將所有非平層住宅統稱為復式。

  LOFT,通常是小戶型,高舉架,面積在30-50平米,層高在3.6-5.2米左右。雖然銷售時按一層的建筑面積計算,但實際使用面積卻可達到銷售面積的近1倍。

  SOHO,能夠提供兼有住宿功能和成套型辦公條件使用功能的房屋,建筑可按單元式分隔銷售。


2015-12-23 10:29:34 更新

購買40年產權與70年產權的房子有何不同?

  1、土地使用年限

  70年產權房屋:土地性質為住宅,土地使用年限為70年(土地使用年限到期后自動續期),

  40年產權公寓:土地性質為非住宅,土地使用年限為40年;

  2、銀行按揭貸款首付比例

  70年產權房屋:首付25%起(有的銀行仍實行30%的首付),

  40年產權公寓:首付50%起。

  3、銀行按揭貸款年限

  70年產權房屋:最長按揭年限30年,

  40年產權公寓:最長按揭年限10年;

  4、公積金貸款

  70年產權房屋:可以貸款,

  40年產權公寓:不可以貸款;

  5、生活成本

  70年產權房屋:稅費、電費、暖費、寬帶費、天然氣費等均按民用標準收取,

  40年產權公寓:稅費、電費、暖費、寬帶費、天然氣費等均按商用標準收取。


2015-12-23 10:28:28 更新

期房、準現房、現房有何區別?

  期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)為止,所出售商品房稱為期房。

  準現房:房屋主體已基本封頂完工,房型、樓間距等重要因素已經一目了然,工程正處在內外墻裝修和配套施工階段的房屋。

  現房是指開發商完成房屋全部建筑工程和配套工程,使房屋具備正常使用功能,通過建筑工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證了。

  準現房與現房的優點在于無論是面積、質量、戶型、采光等都是可看可感的,購房者可以將工程質量及房子現狀細細考察一番,少一些擔憂。

2015-12-23 10:26:56 更新

購房前需要檢查開發商哪些資質嗎?

  首先看開發商是否具備“五證”。一個是建設用地規劃許可證,第二是建設工程規劃許可證,第三是建設工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預售許可證。這五證最主要的應該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預售許可證,這兩種要核發,看準確了,一般原則上就沒有問題,特別是預售許可證。然后簽合同前,要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內,以確保將來順利的辦理產權證。

2015-12-23 10:26:07 更新

“定金”和“訂金”有何區別?

  “訂金”就是,預付款性質的一種支付,是購房者對開發商的保證,法律上并沒有明文規定,在市場上類似的稱呼預約金、認籌金、誠意金等。比如在預約期間,購房者在開盤時并不想置業,可要求開發商退還訂金。但是定金,簡單地說就是預先付給開發商的金額:如果購房者違約,定金是不退的。
2015-12-23 10:22:39 更新

在一手房中買房簽合同流程?

  購房者認購——購房者交定金(拿收據)——開發商下載網簽合同,雙方進行簽合同,購房者交首付——開發商通知購房者簽訂備案合同——開發商將備案合同送到房產局審核蓋章——辦理相關貸款手續。

2015-12-23 10:22:16 更新

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